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春节楼市成交冷淡，上海春节成交同比降九成

2023-01-30 00:01:32 来源：白一纬

(资料图片)

春节假期已经在不知不觉中结束了，每年过年是房企重点发力返乡置业的时候，而且不少地方特意为返乡置业推出了鼓励政策。

例如：盐城市住房和城乡建设局推出了一系列促进住房消费的措施。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。

那，今年各个城市返乡置业情况如何呢？

1月28日，根据某第三方数据研究中心发布数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

具体从城市来看，上海春节期间整体市场较节前有所降温，春节期间成交16套，较去年春节下降96.8%。深圳成交0套，而2022年同期成交为98套，下降幅度为100%。广州成交0套，去年同期成交9套，下降100%。

从统计数据可以看出，一线城市作为很多打工人的工作地点，过去三年由于疫情防控，国家倡导就地过年，今年在疫情防控放开后，探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，大量人口返乡或者出游，人流潮汐流向三四线小城市、县城、农村，导致往常人口聚集的一线城市相对冷清，成交表现较为清淡，新房成交除上海外几乎可以忽略不计。

而热点的二线城市中，苏州成交11 套，去年同期成交94套，同比下降88.3%。福州成交4套，去年同期成交25套，同比下降84%。成都成交5套，去年同期成交14套，同比下降64.3%。佛山成交31套，去年同期73套，同比下降57.5%。武汉成交65套，去年同期成交81套，同比下降19.8%。宁波、东莞基本与去年保持一致。

有部分城市成交出现明显上涨，南宁作为广西的省会城市，受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期成交数3套，大增3900%。大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%。青岛成交34套，相比于去年同期的22套，也同比增长了54.5%。

此外，济南成交62套，绝对成交套数位列第三，扬州成交23套，也反映了返乡置业热度。

个人认为虽然返乡置业是推动部分二三线城市楼市回暖的动力之一，但由于返乡置业的时间周期不长、购房者数量较为有限，所能发挥的作用也非常有限。二三线楼市成交量回升还得依靠当地市场存量的购房需求和资金，仅靠返乡置业的外部资金难以激活市场。

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