最近,楼市透露出一丝暖意,这份暖意也投射到了土地市场。
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而对于2023年的土地市场,“修复”一词,也同样表达了中心思想。
在2023年一季度中,全国范围内像北京、杭州、郑州、南京、广州、成都等地纷纷完成了今年首拍,土地市场热度也是有所回升。
进入4月,沈阳也迎来2023年度住宅用地计划出炉,不过只有145.7公顷,是近几年最少的供地计划了,其中,市区住宅用地计划供应125.4公顷,还是一个字“少”!
但随着供地计划发布,沈阳土地市场终于有了“动向”,可以猜测,距离今年“首拍”日子不远了。
不过,今天E姐想聊的是沈河区土地。从计划中了解,今年沈河区供地仅有1.2公顷,可以说计划要出的地块非常“迷你”,那么,意味着区域内关注度非常高的“药科大学地块”在今年的土地市场中将不会面世了。
另外,在沈河区此前的土地推介中,可以了解符合今年供地条件的地块或许会在金廊老市委地块、凯宾斯基东地块中产生,当然这只是猜测,不外乎还有其它未推介的土地,还有待观察。
而之所以药科大学地块备受关注,一方面是地块位置汇聚了沈河金廊与文化路重要的核心资源,可以说含着“金汤勺”出生,地段价值潜力无限;此外,地块距离沈阳“地王级”项目龙湖天奕(楼面地价18300元/建筑平方米的南塔地块);金地峯汇(12900元/建筑平方米的沈阳大学教育学院地块);宝能九中地块(综合成本约20000元/建筑平方米)较近,多个“天花板”级别的地王邻居盘踞,预示着此地块也是具有非凡的“身价”。
同时,药科大学地块的商住混合面积更大,有6.21万平,是目前沈河金廊区域内罕见的超大体量地块,并且地块方正利于日后规划。由此,可以预见未来药科大学地块入市,势必成为引发市场轰动的“王炸”地块。
从地块硬件上来看,其主城稀缺的地段价值已是不容置疑,加之地块周边中科院金属所、沈阳自动化所、沈阳生态所等大院大所林立,文萃路小学、七中文艺路及北部战区总医院等教育、医疗资源丰富,未来更有地铁6号线和3号线在药科大学附近的南塔站交汇,可谓是享尽主城核心配套资源。如果未来地块能成功入市,无疑将形成新的核心高端居住区。
近日,E姐再一次实地走访了地块,目前来看,围挡内地上楼体已经大部分拆除,仅余极个别楼栋有待拆除,地块大门封闭,有工作人员值守,并未透露具体的拆迁进展。但对比之前,整体的拆迁进度加速不少。
遗憾的是,尽管地块拆迁有了新进展,但短时间内恐怕难入市。E姐认为,主要原因还是和沈阳市场并未恢复如初有关,开发商拿地意愿不强烈,这也是沈阳土拍迟迟未定的因素之一。
另一方面,面对当下的市场情况,就算沈阳正常进行土地推送,药科大学地块此时出让的话,很难再次展现 “地王级”热势。所以,E姐猜想,沈河区或许为了地王种子选手不被“贱卖”,也只能是减缓入市速度,待市场彻底恢复后再入市,彼时的药科大学地块价值才能无限放大,地有所值!
总而言之,药科大学地块肯定是退出了今年的沈阳土拍市场,不过像皇姑、浑南、于洪区仍是今年沈阳供地大区,能否有热门地块再次拉升沈阳土地市场热度,让我们拭目以待!
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