俗话说“金三银四”,杭州楼市3月的新盘推盘量扛起了一季度大旗,4月杭州的新房市场也为二季度开了个好头。
(相关资料图)
截至4月30日,杭州4月登记摇号楼盘55次,6315套9178套房源入市,共计16567组家庭参与/入围摇号,平均中签率为38.12%,环比上升了1.6个百分点,摇号难度略有下降。
此外,在55个楼盘中,有28个流摇楼盘,占比为50.91%;进入“5年限售”楼盘2个,占比3.64%;触发社保的楼盘为5个,占比9.09%。
整个4月中签率最低的楼盘是西湖区申花板块的望翠蓝庭,平均中签率6.78%,无房家庭74个月社保,普通家庭206个月,触发限售5年。这次是最后一批房源,房源数量较少。高端改善户型,成熟的板块,加上周围名校、地铁、产业齐全,限售也是意料之中。
位于老牌热门申花板块的华润杭曜置地中心本月诞出两次摇号结果。前者于3月底领出预售证,但因摇号时间于4月遂将其纳入榜单内,138套房源入围1532组,综合中签率9.01%,触发5年限售。后者推出288套房源,入围2779组家庭以10.36%的中签率,成为“榜单守门员”。
目前情况看,仅剩下二区2、9、10#待加推,户型建面约118㎡、138㎡、179㎡,精装限均价46200元/㎡。预计5月中上旬开盘,这次卖完就清盘!请各位有意向的购房者结合入围门槛,做好N手打算,把握最后一次机会。
4月中旬,翠语彩虹里迎来最后收官,80套房源,共吸引797组家庭报名,综合中签率10.04%。此前曾报道过,在翠语彩虹里收官后,三墩北的新房供应仅剩如澜邸。如澜邸也将于近期收官,三墩北板块或许将面临断供,主城区“2字头”楼盘又减员一位大将。
潮映万象轩作为钱江新城二期第三批入市新盘,其1300万+的套均价门槛上升至板块内目前最高,同时竟然创造了钱江新城二期中签率最低的纪录—10.08%,差10组登记险排社保。至于项目热度如此之高的原因,小编看来是其位置占了优势,临近五堡TOD,属于钱江新城二期板块一梯队地段的项目。在4月28日,潮映万象轩再次取证,于今日(5.4-5.6)启动登记,上次没中的富豪们可以冲起来啦。
更多详细摇号数据见下表~
改善集中入市
钱江新城二期与钱江世纪城最受关注
就在五一劳动节前,一大波楼盘集中领出预售证。目前,共有14个楼盘于今天开始报名登记。
此外,据潮新闻记者统计,5月杭州将会有50余个楼盘开盘,首开项目就有近20个。最受关注的有钱江新城二期、钱江世纪城、申花与运河新城等板块。
钱江世纪城作为当下最热门的板块,将会有3个楼盘首开,可选的户型类型较多,像拥奥府主力户型在98-115㎡,最高总价也不超过500万元;杭承府定位纯大户型改善楼盘,起步面积就在210㎡,总价基本要1000万元以上;还有像澄虹府,132㎡的刚改和236㎡的大平层户型。
另外一个纯改善板块钱江新城二期将也会有3个楼盘开盘,潮观平澜府与潮映华岸府将会首开,潮映万象轩进行加推。潮观平澜府户型较小,最小户型167㎡,而潮映华岸府与潮映万象轩清一色200㎡以上户型,甚至还有300㎡以上的5室2厅5卫户型。
这样的定位是目前杭州新房市面上最高端的板块了,套均1000万以上,从4月中旬首开的潮映万象轩差点限售,足以可见钱江新城二期的热度。
对于改善客群来说,预算充足情况下,钱江世纪城与钱江新城二期板块建议优先选择面积更大的户型。
最后,购房者还可以关注下申花板块的杭曜置地中心,户型118-179㎡,这也是当下申花仅有的房源,而运河新城核心地段的滨运锦上湾预计也将在5月首开,总价400万元起步,虽然较整体运河新城板块的总价高些,不过其未来的商业配套及市政设施是板块内较优的。
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