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真·高周转·星汇锦城,营销中心都没就敢卖?

2023-05-22 23:51:21 来源:掌楼牛市

网传越秀去年12月拿的地兴业大道南地块,这个五月底要开盘了?

要知道哇,五月初我去番禺万达看的时候可是户型图都没出啊,甚至连个营销中心都没建。


(资料图片仅供参考)

听完我满脑子都是:越秀这是要把“高周转”写在脸上?

不过眼见为实对吧,万一有新进展呢?所以我今天又去了趟越秀的展厅跟项目工地。

01

尚未拿到预售证

还在诚意登记阶段

据了解,目前 兴业大道南项目已经命名越秀·星汇锦城 ,目前是在番禺万达、珠海万达和大学城设有展厅,这次我来的是大学城展厅。

现场没有沙盘跟宣传页,销售小哥拿了个平板给我看了两页PPT。

大概内容跟其他媒体讲的差不多,不过重点是,人家预售证根本还没拿,也没有月底要开盘,不知道这个“谣言”是从哪里开始的。

销售小哥解释到,他们目前预售证还在申请,大概时间是在六月中可以看到。

但是 开盘时间待定 ,目前是在做一个诚意登记,不需要冻结资金,只要身份证登记一下就可以,只要一有新动作,就会优先通知。

越秀·星汇锦城项目效果图

产品呢,目前 首开的是1栋,为26层高,2梯6户,主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房 。

不过,销售小哥的意思是现在户型还在调整,还没敲定,所以不能对外公布。

然后他就拿出了一张纸,试图给我画一个户型图出来。[笑哭]

我说你画的我也看不懂,实在不成,你就找个类似的我看看吧。

我就看着他找了张越秀天河和樾府的户型发我,销售小哥继续说到,76平2+1户型和84平2+1户型都是竖厅设计,两者的区别在于,84平阳台位置是连通客卧,而且这两个户型都有套房且都是南向。

98平3+1这个户型做的是横厅设计,他翻半天也没找到类似的图,就口头大概跟我描述了下,做的是南北对流设计,餐厅位置是飘窗,采光跟空间感更好。

想要更详细的户型图,估计还得再等等,最快六月初样子,到时候他一定第一时间告诉我消息。

行,那我再信你一回。[尬笑]

02

好坏占半

鱼与熊掌不可兼得

谈及售价,销售小哥表示 首开在约3-4万/平 ,按最小平方算,总价竟然还不到300万?

参考周边比较近的几个新房,像基本均价都要4-5万 ,越秀·星汇锦城这个首开价,我竟觉得还有点划算?

另外, 项目还规划了9班幼儿园、42班小学、36班初中 ,全龄段走读家长更放心。

别的不说,越秀这个速度是真的快,我五月初去看的时候幼儿园还在建,18号去看,幼儿园就已经盖好了,17号还举行了封顶仪式。

相比隔壁某盘需要维权才能入读,星汇锦城这点倒是让人放心许多。

最重要的是 越秀·星汇锦城位于 国际创新城板块内 , 周边高校云集,项目不远处就是华南理工大学国际校区和暨南大学番禺校区等多所985、211。

最重要的是,创新城也有大学城二期之称,还承接了大学城教授们、科研人员的居住需求,片区的人文素质也相对较高,人文气息浓厚,读书氛围好,孩子妈妈也更放心。

只是周边配套属实是拉胯了些,城市界面也差,周边基本都是修理厂、五金店、装修材料店等商铺,目前很难跟星汇锦城“一半学府,一半公园”的slogan联系到一起。

不过销售小哥表示, 星汇锦城将 配建8500㎡的城市公园 ,可改善周边居住条件,并且项目设有底商满足业主日常生活所需。

另外隔壁就是时代倾城,商业成熟,日常吃个早茶啥的下楼走走就成。

值得一提的是, 星汇锦城距离万博天河城、山姆、万达、华润万家等大型商业都不算远 ,开车距离也不过20-30分钟,所以商业这块我也觉得也不算是特别大的一个槽点,只是说短时间内板块价值兑现需要时间。

时代倾城商业体

最后再小小吐槽下,星汇锦城作为刚需定位的项目,地铁也忒远了点。

距离项目最近的是七号线板桥地铁站,步行距离竟要3公里,就算开车都得开十几分钟,对依赖公共交通出行的刚需人群实在不友好。

即使地铁站有公交车接驳,都得3、40分钟,且不一定准时,珠江新城早八人不得哭死,早上六点就得赶地铁。

03

综合评分8.2

越秀·星汇锦城整体看下来,很难打分诶。

我个人的话,工作在天河,我是不会选择创新城。首先是通勤时间久,假如没有车的话,我每天起码要花三个小时在路上,非常的消耗精力,下班到家恨不得躺着不动,周边再好的配套、环境都无心欣赏。

但是假如我是大学城老师,或者在万博片区工作,创新城就是极具性价比的选择。

首先是通勤时间短,下班回家还能买个菜,做个饭,吃完晚饭可能天都没黑,还可以跟家人去旁边的公园社区散个步。

其实主要还是看个人选择,总结如下。

越秀·星汇锦城的优势有:

1.上车门槛低;

2. 配建全龄段学校 ,且幼儿园已建成;

3. 底商可满足日常生活所需 ;

4.76平三房带主套,实用率高;

劣势有:

1. 地铁远,公交车班次少 ;

2.城市面貌差,周边厂房、村屋多;

3. 大型商业兑现时间长 ;

4.周边新盘较多,未来很容易出现一二手倒挂的情况,难出手;

那么,假如是你,均价3-4万的选择范围,你会选择位于番禺创新城的越秀·星汇锦城吗?欢迎评论区留言探讨。

注:1*部分图片来源于网络,如有侵权,请联系作者。2*本文只供参照,不构成投资建议。

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真·高周转·星汇锦城,营销中心都没就敢卖?

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