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2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日,2023博鳌房地产论坛继续在海南举行,会议主题为"突围大变局"。
在“Pre-REITs渐兴与扩募进行时”讨论环节中,瀚溥联合创始人兼首席执行官许汉斌提到:“作为外资背景的开发商和基金,我们现在做的Pre-REITs项目,最后是希望能够顺利退给C-REITs。”
其指出,C-REITs项目有最主要的两个核心的问题。
第一是审批流程的速度。“我们看到有几只很显著的外资,他们的项目报到发改委那里,一两年之后还是没批出来,这样的速度就会影响到流动性,我们希望监管能加快速度。”
第二是相对国外的REITs来说,国内目前是公募+ABS的架构,这样的架构会带来更多管理人的成本,也会让整个结构变得比较复杂。“因为这样比较复杂的架构,变成符合要求的LP的比例就比较少,其实REITs在国外都是大爷大妈可以投资的产品,但是现在要一些非常专业的资金管理人,大众的参与就变得非常少了,中间环节的管理成本也很多,也没有专门的法规,包括还有双重征税、分红的问题,这都会影响到一些普通投资人的投资,如果有更多的优化,我相信会有更多的参与者。”
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