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“二手房价跌得特别厉害!”这个千万人口省会城市中介“劝退”客户:现在不适合投资买房

2023-08-23 20:07:41 来源:每日经济新闻

" 如果你想投资(买房)的话,那就没必要买了。说实话,合肥现在不适合投资(买房)。"

8 月 22 日,合肥北城区域的房产中介张明向《每日经济新闻》记者表示,市场筑底之下,合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整。

据中指研究院统计,7 月份合肥市二手住宅成交 5718 套,环比 6 月份下降 11.5%;二手住宅成交价格为 20637 元 / 平方米,环比下跌 2.9%。


【资料图】

新房市场亦不容乐观,7 月份合肥市区商品住宅成交面积为 23.1 万平方米,环比下降 43.5%,同比下降 58.1%;成交均价为 22363 元 / 平方米,环比下降 3.4%,同比上涨 8.6%。

中指研究院合肥分院总经理刘敏向每经记者指出,虽然楼市利好 + 价格预期还在,但是购房者不再狂热地奔向楼市,而是理性置业,在能力范围内进行选择,不愿意多加杠杆,成交量短期来看难以改观。

值得注意的是,8 月 21 日,据 " 安徽交通广播 " 微信公众号消息,合肥公安数据统计,截至 7 月底,合肥实有人口 1234.4 万人,其中户籍人口 805.3 万人,流动人口 429.1 万人。数据显示,合肥市实有人口半年增加了 134 万余人。

" 二手房价跌得特别厉害 "

" 上半年二手房价格跌得特别厉害,是最近两三年里下跌最厉害的时期。要捡漏倒是可以,但再次卖出的时候价格可能会更低,现在一切都不确定了。"

张明告诉每经记者,由于房东主动降价,加上有人捡漏,二手房成交量开始还能够保持。但随着市场预期越发不明朗,原先准备捡漏的人也开始犹豫观望了。" 二十来个员工的中介门店,一个月也就成交 30 多套房子。"

国家统计局近日公布的 70 城房价指数显示,7 月份合肥二手房价格同比下跌 1.3%。

另据中指研究院统计,7 月份合肥市二手住宅成交 5718 套,环比 6 月份下降 11.5%;二手住宅成交价格为 20637 元 / 平方米,环比下跌 2.9%。

数据来源:中指研究院

对此,刘敏向每经记者表示,一方面,合肥二手房挂牌量持续增加,成交周期拉长,加上对于房地产市场前景不乐观,很多二手房业主降低出售价格;另一方面,合肥很多区域一二手房存在价格倒挂现象,购买二手房的成本较高。

" 但随着合肥二手房价格不断回调,二手房价格相比新房也有了优势,二手房成交量或将迎来拐点。" 刘敏补充道。

" 首套房首付两成就行 "

每经记者注意到,今年上半年,合肥城区部分区域新房销售还需要摇号,也有部分区域的新房销售严重遇冷。

从促销情况来看,即便是上半年在安徽获得了销售第一战绩的伟星房产,在合肥仍然要面对部分区域市场偏冷的现状。如伟星悦璟台项目除了推出 " 带访新客户成交即返 3 万元 / 套 " 活动外,甚至还简化了验证流程。

" 提前报备,用手机操作就可以了。" 伟星悦璟台置业顾问陈燕告诉每经记者," 如果是首套房,首付 20% 就行。"

朋友圈发布的伟星悦璟台促销信息

张明则表示," 像伟星悦璟台这样位于合肥较冷区域、且推出全民营销的项目,不太建议客户购买,会倾向于带客户看更有品牌溢价、区位更好的楼盘,将来出售也更保值。"

据每经记者了解,目前合肥不同区域的楼盘项目销售分化非常大,西南片区如滨湖板块、蜀山板块仍然保持供销两旺,但是能够实现快速清盘的也仅有省府高速尚宸院、中铁璟和院、龙湖青云阙等少数项目,其余项目则很难见到以往 " 登记摇号 " 的火热场面;而城东、城北则去化非常缓慢,持销盘甚至打出了全民营销、带看返现等操作。

合肥楼盘推出全民营销策略

据中指研院统计,7 月份合肥市包河区成交量位居首位,成交面积 5.2 万平方米,占比 22.5%;其次是经开区,成交面积 4.8 万平方米,占比 21%。从价格来看,滨湖区商品住宅销售价格 29573 元 / 平方米,是成交均价最高的区域;其次是政务区,成交均价为 24042 元 / 平方米。

数据来源:中指研究院

新房成交处近一年新低

事实上,今年一季度,合肥新房销售增速逐步放缓,直至负增长。" 金三银四 " 一过,市场更是急转直下,成交环比直接降了三成,随后更是逐月下滑。

据中指研究院数据,7 月份合肥市区商品住宅(不含保障性住房)新增供应 18.6 万平方米,环比下降 61.1%,同比下降 67.7%;成交面积为 23.1 万平方米,环比下降 43.5%,同比下降 58.1%;成交均价为 22363 元 / 平方米,环比下降 3.4%,同比上涨 8.6%。

数据来源:中指研究院

从成交套数来看,7 月份合肥新房成交套数 1843 套,环比下跌近 40%,已经连跌三个月;近 12 个月以来,这一数据第一次低于 2000 套。

不过,与其他典型二线城市新房成交遇冷不同的是,合肥的绝对库存仍处于同类城市的低位。据同策研究院统计,合肥在 6、7 月的 "3 个月移动去化周期 " 分别为 4.5 个月和 5.9 个月,尽管有所波动,但仍处于相对良好的状态。

来源:同策研究院

7 月 28 日,安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议,研究谋划全市房地产工作,会议明确要抓紧完善推进商品房 " 现房销售 " 试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

该专题会议之后,曾有市场消息称合肥有房东连夜涨价。但记者调查发现,虽然合肥二手房市场的活跃度略有增加,但价格仍然保持了下行,且新房市场反应平平。

" 按照新政来推测,现房销售落在热门区域热门地块,精装不限价,房价不会低。按套内面积计价,对于购房者来说购房成本影响不大,同时有利于规范开发商,购房也更加透明。"

刘敏表示," 新政中提到的现房销售以及套内面积计价等政策,将会构建新的房价格局。由于政策的落地性还不明朗,后续可能还会出台相应配套政策,更多的购房者还是持观望态度。"

(应受访者要求,文中张明、陈燕均为化名)

记者|包晶晶

编辑|魏文艺 何小桃 盖源源校对 |段炼

封面图片来源:每日经济新闻 资料图

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

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